Notre agence immobilière vous explique pourquoi les loyers ont augmenté
- L’indice de référence des loyers
L’indice de référence des loyers (IRL) est fixé par L’INSEE (Institution national de la statistique et des études économiques). L’INSEE établi et publie l’IRL tous les trimestres : en avril, en juillet, en octobre et en janvier.
Cet indice permet de fixer les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires, que l’habitation soit vide ou meublée. Les propriétaires ne doivent pas dépasser cet indice lors de leur calcul concernant l’augmentation annuelle du loyer. Il est calculé à partir de :
- La moyenne sur les 12 mois depuis le début du bail
- L’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Le changement d’indice s’applique sans l’obligation de signer un avenant au bail.
Lors de l’augmentation de l’IRL le calcul qui doit être effectué est :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.
- L’indice de référence des loyers de juillet 2022
L’Institut national de la statistique et des études économiques a publié le nouvel indice de référence des loyers de ce deuxième trimestre 2022 qui s’établit à 135,84. Les loyers ont donc augmenté de 3.6% sur 1 an.
Les raisons de son augmentation sont :
- L’inflation
- Les prix de l’énergie qui augmentent
- L’instabilité géopolitique lié à la guerre
Le gouvernement a proposé des mesures pour venir en aide aux locataires comme les aides personnalisées au logement (APL) ainsi que les plafonnements des loyers.
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